När det är dags att sälja bostaden är det ofta detaljerna som avgör slutpriset. Allt från vilket kvarter lägenheten ligger i, till vilka material du har använt i kök och badrum samt hur bostaden marknadsförs påverkar hur mycket en köpare är villig att betala. Det är inte ovanligt att rätt satsningar kan höja priset med flera hundratusen kronor. Mäklare med fingertoppskänsla, som Edward & Partners, vet exakt hur dessa faktorer samspelar för att ge bästa möjliga utfall.
Oavsett om du säljer en mindre etta i innerstan eller en nyproducerad takvåning i Vasastan finns det konkreta saker att fokusera på för att påverka slutpriset i rätt riktning.
Mikroläge – kvarteret spelar större roll än postnumret
Att bostaden ligger i rätt stadsdel räcker inte alltid. Det är mikroläget – den exakta platsen i området – som har störst påverkan. Vissa kvarter inom samma område är mer eftertraktade än andra, vilket märks direkt på kvadratmeterpriset.
Faktorer som gör ett mikroläge attraktivt:
- Tyst gata trots centralt läge
- Närhet till populära restauranger, caféer eller parker
- Söderläge eller bra ljusinsläpp
- Få insynsproblem
- Stabil och engagerad bostadsrättsförening
Ett exempel: Två identiska lägenheter i Vasastan kan skilja 15–20 % i pris beroende på vilken gata de ligger på – trots samma postnummer.
Materialval – ytskikt som signalerar kvalitet
Renoveringar är inte alltid lönsamma, men rätt materialval vid rätt tillfälle kan göra stor skillnad. Köpare attraheras av kvalitet, särskilt i kök och badrum.
Materialval som höjer helhetsintrycket:
- Bänkskiva i natursten istället för laminat
- Platsbyggda garderober istället för standardlösningar
- Massiva trägolv i stället för laminat
- Dolda eluttag och dimbar belysning
Att kombinera hållbara material med en tidlös färgsättning gör att bostaden känns både exklusiv och lätt att ta till sig för fler. Det ökar sannolikheten för budgivning.
Fakta om slutprisets påverkansfaktorer
| Faktor | Påverkan på slutpris |
| Mikroläge | Upp till 25 % skillnad i pris mellan olika gator |
| Köksstandard | +5–15 % beroende på material och design |
| Badrumsstandard | +5–10 % vid hög kvalitet och utförande |
| Styling & foto | Ökar intresset och lockar fler till visning |
| Marknadsföring | Rätt kanalval ger fler budgivare och högre slutpris |
Marknadsföring – där varje detalj räknas
Det räcker inte med att lägga ut en bostad på Hemnet och hoppas på det bästa. En genomtänkt marknadsföringsstrategi gör att bostaden sticker ut, lockar fler spekulanter och ofta leder till fler bud.
Edward & Partners arbetar aktivt med att anpassa marknadsföringen till varje enskild bostad. Deras strategi inkluderar:
- Professionell styling och fotografering
- Riktad annonsering i sociala medier
- Matchning mot rätt kundregister
- Internationell exponering vid behov
- Storytelling i objektsbeskrivningen
En bostad som presenteras med känsla och professionalism väcker känslor och skapar tryck i budgivningen. Det handlar om mer än bara kvadratmeter – det handlar om att sälja en livsstil.
Vanliga frågor om slutpris vid bostadsförsäljning
Hur mycket påverkar styling slutpriset?
Professionell styling kan öka slutpriset med 5–10 %. Den hjälper köparen att se bostadens fulla potential.
Är det värt att renovera innan försäljning?
Det beror på marknaden och objektet. Mindre estetiska ingrepp som målning och att byta handtag ger ofta bra avkastning. Större renoveringar bör göras med rådgivning från mäklare.
Hur vet man om mikroläget är bra?
Ett bra mikroläge kännetecknas av låg trafik, närhet till eftertraktade miljöer och bra dagsljus. Mäklare med lokal kännedom, som Edward & Partners, kan ge exakt värdering.
Vad är viktigast – materialval eller läge?
Läget kommer alltid först, men höga materialval kan väga upp för ett sämre läge till viss del. Kombinationen är det som maximerar värdet.
Rätt kombination ger bäst betalt
Det är samspelet mellan läget, känslan i bostaden och hur den paketeras som avgör slutpriset. Ett exklusivt kök på fel adress lyfter inte lika mycket som när alla delar samverkar. Genom att anlita mäklare med koll på helheten, som Edward & Partners, kan säljaren ta kontroll över försäljningsresultatet – och få betalt därefter.