Kännedom om dolda fel i hus är viktigt för alla som planerar att köpa en fastighet. Dolda fel kan resultera i oväntade kostnader och juridiska tvister. Läs här.
När ett dolda fel uppdagas uppstår ofta både oro och många frågor kring ansvar och rättigheter. Oavsett tidigare erfarenhet av fastighetsköp måste köparen vara medveten om att vissa fel inte går att hitta ens vid en noggrann besiktning.
Reglerna kring vad som räknas som dolda fel i hus är snåriga, dessutom måste flera faktorer vägas in, till exempel byggnormer, säljarens kännedom och avtalsinnehåll. Att anlita advokat vid dolda fel i hus är därmed ofta nödvändigt för att utreda ansvarsfrågan och möjligheter till ersättning.
Dolda fel i hus – så bör man agera
Vanligtvis avslöjas dolda fel först efter att boendet tagits i bruk. Det kan handla om konstruktionsmissar, fuktskador eller undermåliga eldragningar. Om felet varit svårt att upptäcka vid köpet kan det ses som ett dolt fel enligt svensk lag. Dock gäller det att snabbt agera och reklamera till säljaren, eftersom preskriptionen kan inträffa om köparen väntar för länge.
Att samla dokumentation, utföra kompletterande besiktningar och noggrant kartlägga felens omfattning ger starkare underlag om ansvaret måste fastställas av domstol. Inte minst ska köpare förbereda sig på en omfattande prövning av ansvar och orsakssamband, vilket förutsätter samlade fakta och en förståelse för den juridiska rättsprocessen kring dolda fel i hus.