Byggbesiktning är en avgörande del i varje byggprojekt, oavsett om det gäller nyproduktion, tillbyggnad eller renovering. När fel upptäcks sent kan det innebära extra kostnader, förseningar och konflikter. Därför är det viktigt att känna till de vanligaste misstagen som sker under byggbesiktning – och hur du undviker dem. Här får du insikter från experter med lång erfarenhet inom bygg- och entreprenadjuridik, och råd från Entreprenadkonsulterna Stockholm AB, som specialiserar sig på besiktning, projektledning och byggteknisk rådgivning.
Bristfällig dokumentation leder till missförstånd
Ett av de vanligaste felen vid byggbesiktning är att handlingar och dokumentation är ofullständiga eller otydliga. Det gäller både bygghandlingar, avtal och protokoll från tidigare kontroller. När ritningar inte uppdateras efter ändringar i produktionen ökar risken att kontrollpunkter missas.
För att undvika detta:
- Säkerställ att samtliga handlingar är uppdaterade före besiktningen.
- Se till att ansvarsfördelningen mellan parterna är tydlig och dokumenterad.
- Använd en digital plattform där allt material samlas och uppdateras i realtid.
Det är ofta i detaljerna som problemen gömmer sig, och när de inte är korrekt dokumenterade kan de också gå under radarn.
Otydligt beställaransvar vid egenkontroller
Egenkontroller är byggentreprenörens ansvar, men beställaren behöver också säkerställa att dessa är genomförda på rätt sätt. Många misstag i byggbesiktning bottnar i att egenkontroller har slarvats igenom eller saknas helt.
Typiska brister i egenkontrollen är:
- Ingen uppföljning på tidigare avvikelser
- Kontrollpunkter som inte är anpassade till aktuellt projekt
- Avsaknad av signaturer eller tidsangivelser
Se till att egenkontroller följs upp löpande och att eventuella avvikelser hanteras direkt. Att vänta till slutbesiktning är ett dyrt misstag.
Felaktig tolkning av entreprenadform
En annan källa till fel är missförstånd kring vilken entreprenadform som gäller – totalentreprenad, delad entreprenad eller samordnad generalentreprenad. Detta påverkar inte bara ansvarsfördelningen utan även vad som faktiskt ska besiktigas och av vem.
Fakta om entreprenadformer
Entreprenadform
Ansvar för projektering
Totalentreprenad
Entreprenören
Utförandeentreprenad (delad)
Beställaren
Samordnad generalentreprenad
Generalentreprenören samordnar
Det är avgörande att alla inblandade parter är överens om entreprenadformen redan innan byggstart – inte vid slutbesiktningen.
Bristande kommunikation mellan parter
Byggprojekt involverar många aktörer: byggherre, projektledare, entreprenör, kontrollansvarig, besiktningsman och ibland flera underentreprenörer. När kommunikationen brister ökar risken att viktig information missas – vilket i sin tur kan leda till onödiga fel och brister.
För att förbättra kommunikationen:
- Använd tydliga kontaktvägar och ansvarsfördelning.
- Ha regelbundna avstämningar – även under slutskedet.
- Se till att alla parter vet vad som förväntas inför besiktningen.
Många fel som upptäcks under byggbesiktning hade kunnat undvikas med en tydlig dialog genom hela projektet.
Vanliga byggfel som upptäcks vid besiktning
Det finns återkommande byggtekniska fel som ofta upptäcks vid besiktningar. Några exempel:
- Felaktigt fall i våtrum, vilket leder till vattenansamling
- Otätheter i fönster och dörrar
- Bristande brandskydd eller ljudisolering
- Felaktig montering av tätskikt
- Oavslutade elinstallationer eller rördragningar
Många av dessa brister beror på slarv i utförandet, men också på att egenkontroller inte har fångat upp felen i tid.
Så arbetar Entreprenadkonsulterna Stockholm AB med byggbesiktning
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB erbjuder byggbesiktningstjänster i både små och större entreprenader. De anlitas i olika skeden av projektet och fungerar ofta som stöd till beställaren i frågor som rör besiktning, byggteknik och avtal. Genom praktisk erfarenhet från byggbranschen och kunskap om entreprenadjuridik hjälper de sina kunder att minska risken för fel och tvister i byggprocessens slutskede.
Bland deras tjänster finns:
- Förbesiktning, slutbesiktning och garantibesiktning
- Granskning av egenkontroller och kvalitetsdokumentation
- Rådgivning vid tolkning av standardavtal som AB 04 och ABT 06
- Teknisk genomgång av kritiska delar i byggprojektet
Med en strukturerad arbetsmetodik och förståelse för både beställarens och entreprenörens perspektiv bidrar Entreprenadkonsulterna Stockholm AB till att skapa trygghet inför och under byggbesiktningar.
Bristande kunskap om besiktningsregler
Många byggherrar, särskilt privatpersoner eller små fastighetsägare, har begränsad kunskap om vad som egentligen gäller vid byggbesiktning. Det är inte ovanligt att man tror att en godkänd slutbesiktning innebär att allt är felfritt. I själva verket kan mindre brister godkännas – men dokumenteras i protokollet för åtgärd senare.
Det är också vanligt att man missar skillnaden mellan:
- Slutbesiktning – vid färdigställande av entreprenaden
- Garantibesiktning – efter 2 år, för att kontrollera garantifel
- Efterbesiktning – för att följa upp tidigare anmärkningar
Att ha koll på dessa tidpunkter är avgörande för att kunna hävda sin rätt som beställare.
De vanligaste frågorna om byggbesiktning
När sker byggbesiktning i ett projekt?
Byggbesiktning sker vanligtvis i slutet av entreprenaden (slutbesiktning). Det kan även förekomma förbesiktning, efterbesiktning och garantibesiktning.
Vem ansvarar för att boka besiktningsman?
Det är beställaren som har ansvar att utse och boka besiktningsman, även om det ibland delegeras till en projektledare.
Kan jag neka godkännande vid slutbesiktning?
Ja, men det måste finnas sakliga grunder. En besiktningsman beslutar om entreprenaden ska godkännas eller inte, utifrån avtal och standardavtal som AB 04 eller ABT 06.
Vad händer om entreprenaden inte godkänns?
Då anses inte arbetet vara avslutat, och entreprenören har inte rätt till slutbetalning. Felen ska åtgärdas och en ny besiktning bokas in.
Undvik fällorna med rätt förberedelser
Många av de vanligaste misstagen vid byggbesiktning kan undvikas med god planering, tydlig dokumentation och rätt kompetens. Att anlita erfarna aktörer, som Entreprenadkonsulterna Stockholm AB, minskar risken för både tvister och dyra efterarbeten. Oavsett om du är byggherre, fastighetsägare eller projektledare lönar det sig att ha full koll på vad som ska kontrolleras – och när. Ju bättre förberedelser, desto smidigare och tryggare slutskede i ditt byggprojekt.